3月是楼市传统的“小阳春”，伴跟着2024年不断开释的计牟利好，许多城市二手房的看房、成交热度融会上升。其中，北京、上海、深圳二手房市集复苏融会，3月份的成交量双双苟且当地“荣枯线”，而深圳二手房销售已超前年同期。

中指院统计，驾驭3月31日，要点城市二手房成交套数已通顺6周环比增长，上周（3.25-3.31）成交量更是达到了2023年下半年以来周度最高水平。另据贝壳盘考院监测，本年以来，贝壳要点50城市二手房成交量执续进取确立，部分城市和居品价钱跌幅止跌以致略有小幅飞腾。

相较而言，新址市集则仍显清凉，据开源证券监测，2024岁首于今，寰宇64城商品住宅成交面集会计同比下落44%；而寰宇17城二手房成交面集会计成交面积同比降幅已收窄至约20%。

多位受访东说念主士合计，受惠于各地优化限购计谋开释需求、降息造成利好等多方面身分影响，各地二手房市集出现成交飞腾，但这多是由以价换量推动，并不虞味着当下入市信心已澈底归附。

新址、二手房两重天

步入3月份，不少城市的二手房市集活跃度提高融会。

一线城市中，深圳的二手房市集在3月份则不断刷新历史记载。据深房中协统计，3月全市二手房网签达5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，苟且了5000套行业荣枯线。这亦然时隔3年，深圳月度网签量再次苟且5000套。

北京、上海的复苏态势也有所炫耀。据北京市住建委官网数据统计，3月二手房网签量14280套，环比飞腾125.5%，也苟且了1.2万套的“荣枯线”，并创下了近一年来的最高点；上海的3月二手房成交量超2万套，越过1.5万套的“荣枯线”，市集回暖迹象融会。

据克而瑞监测，在武汉，2024年第8周-第10周二手房成交节节攀升，其中第10周周成交套数高达1322套，与2023年第10周成交量基本执平；在天津，本年第8周-第11周二手房成交走高，其中第11周周成交套数达到1092套，基本已达前年二季度以来周度高点。

全体来看，要点城市二手房市集大多呈现出了“小阳春”的迹象。

据诸葛数据盘收全心监测数据，2024年第13周，要点10城二手房成交量约为1.98万套，环比飞腾6.94%，总体成交量延续沉稳上行态势，竣事“六连涨”，且成交量还创下了自前年5月份以来周度新高。所有这个词3月份，要点10城二手房成交超7.23万套，较2月份大幅飞腾123.35%。

二手房市集相对考究的弘扬由多重身分促成。中指盘考院市集盘考总监陈痴呆分析称，一是春节后部分城市二手房挂牌量提高，部分业主降价带动，二手房活跃度相对较高，同期，跟着二手房挂牌量增多，部分优质户型、更高性价比的二手房名堂入市，也在一定程度带动需求入市。

此外，二手房行为现房，购房者所见即所得，也裁减了购房者的入住时间，购房者偏好度相对更高；春节事后为小学入学办理时间，为知足孩子上学需求，部分购房者集结入市，也推动了二手房市集活跃度提高。

将时间线拉长不错发现，本年以来的二手房市集全体上弘扬出较好真是立态势。贝壳盘考院二手房市集监测数据炫耀，2024年春节事后，贝壳要点50城市二手房成交量执续进取确立；尽管由于前年稀奇的高基数，本年1-2月份二手房来回量比前年同期减少，但比2022年同期融会增多28.5%。

在3月前两周，深圳、南京、合肥、长沙、兰州等多个城市的贝壳二手房成交量卓越前年同期。“本年看房客户数目与前年极端，但新增房源有所减少，成心于后续市集供求关系改善。”贝壳盘考院示意。

二手房与新址市集是高度相干的。尽管当今我国的住房供需总体基本均衡，但当下的住房需求绝大多数是“卖小买大”、“卖旧买新”的改善需求，而在房屋总价处于高位的现阶段，改善置业的资金门槛颇高，卖掉旧房成为置换的关节措施。

在一二线城市，房地产市集也曾造成了“卖一买一”的置换链条，二手房市集的卖家常常会成为新址市集的购房者，况兼也和会过出售二手房取得购房资金。于是，二手房市集活跃起来之后，也就有助于置换链条重启、增多市集活力，新址销售也将得到有用归附。

新址存滞后效应

当今，二手房市集的热度并未能带动新址成交，多位受访业内东说念主士合计，现下二手房市集尽管有所确立，但成交量还不够多，并不虞味着当下入市信心已澈底归附，不及以拉动新址市集。

合肥市市区考生可自行上网填报，填报结束后，须凭中考准考证（或身份证）和五年制高职志愿预填样表于7月30日－8月3日（工作时间上午8:30－11:30，下午2:30－5:00）到合肥市新站高新区大众路1309号合肥市经贸旅游学校（学林路与大众路交口西南角）财经部二楼202机房打印并签字确认。

58安堵客盘考院院长张波向记者示意，当今一线城市老旧二手房的成交还未出现融会昂首迹象，这与一线城市限购依然偏严研讨。“举例上海收缩了外环外光棍的限购，但大齐外环内老破小的地点客户恰是光棍东说念主士，由于外环内老旧二手房成交未能快速提高，大齐的置换需求就被卡在卖房这个措施。”

事实上，许多城市面前二手房市集的欺压、部分城市的成交改善，多所以价换量所致，市集并未确切插足景气的态势。

在南京，3月份二手房全体成交均价约为26245元/往往米，环比则下滑4.9%，房价回落至2.7万大关以内，且逐月走低。在天津，业主挂牌预期已大幅诽谤，房价执续下落，据克而瑞监测，天津新址和二手房价差在2023年下半年以来融会走阔，驾驭2024年2月末，天津新址成交均价为17926元/往往米，二手房则为10136元/往往米，价差近8000元/往往米。

即即是一线城市北京，二手房价也在执续走低。据国度统计局数据，2023年9月至2024年2月，北京二手房价钱也曾通顺五个月环比、同比齐鄙人跌。克而瑞合计，若二手房价钱络续下调，改日可能会传导至新址端。

房地产市集当下的场所也降速了部分购房者入市的程度。陈痴呆合计，部分置换需求在二手房卖出后执币不雅望神志仍较重，一定程度降速了置换新址的速率，同期部分购房者仍不雅望后续计谋出台落地，恭候更适应的时间入场。全体看，从二手房售出到购买新址之间需要一定时间。

值得一提的是，二手房执续以价换量的另一个恶果，是让新址缓缓丧失价钱上风，造成竞争关系。

张波示意，当今许多一二线城市的二手房其实是在抢一手房客源，而非热度传导。2022年之前不少板块存在一二手房倒挂，“打新”东说念主群看中的是新盘的价钱上风，而2023年二季度运转，二手房价下调幅度加速，不少板块的一二手倒挂也曾隐匿，这就导致新盘的价钱上风不在，由于二手房中存在不少急售的“笋盘”，次新二手房价钱以致低于新盘价钱，加之二手房“所见即所得”的上风，导致更多东说念主群自得聘用优质次新二手房。

上述房企市集稳健东说念主也合计，之前房地产行业发展岑岭期超供的新址，如今会鼎新成二手房，蚕食新址市集的空间，因此“市集成交总量会较早归附，然则新址市集需要更万古期”。

不外，业内合计，跟着房地产供需两头计谋执续优化调遣，购房者置业意愿或将迎来和蔼确立，重复“白名单”名堂融资维持执续落地，名堂建设鼓励也成心于提振市集信心，进而带动新址销售边缘好转。

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郑娜

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