"我的房贷利率本来是 4.2%，现不才智到 3.3% 了，后悔提前还房贷了。"上海的吴女士示意。

跟着裁汰房贷利率、裁汰首付比例等策略的接踵推出，提前还贷情况有所缓解。不外，对于贷款东说念主而言，是否提前还贷还要接头诸多要素。

上海易居房地产考虑院副院长严跃进领受记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资契机，要是发现提前还贷的性价比更高，才会采取这种"反向操作"，但现时环境下，这种操作可能并不是最优采取。

"一般而言，个东说念主住房贷款具有期限较长、利率较低、央求节略、还款纯真等特色。在存量房贷利率两次辘集下调以及 LPR 捏续着落之后，个东说念主住房贷款的价钱上风进一步披露。对大齐东说念主而言，目下情况下不提出提前偿还个东说念主住房贷款。"招联首席考虑员董希淼示意。

提前还贷情况减少

北京的李先生示意："前段技术险恶提前还了部分房贷，手里的确莫得流动资金了。"

"调度后，我的房贷利率形成了 3.3%，后悔把总计的钱齐提前还贷了，目下思作念点投资很不节略。"上海的张女士示意。

除了用入款提前还贷外，记者采访了解到，也有贷款东说念主此前央求银行的虚耗贷去提前还房贷。不外，跟着房贷利率的屡次下调，这么操作并不具备操作空间，况且存在法律风险。

11 月 LPR 的报价娇傲，1 年期 LPR 保捏在 3.1%，与上月捏平；5 年期以上 LPR 相似守护在 3.6%，与 10 月一致。

以上海为例，目下上海首套房贷利率为 3.15%，二套房贷则笔据区域不同，房贷利率永别是 3.35% 和 3.55%。

中国东说念主民银行数据娇傲，2024 年第三季度寰球新披发交易性个东说念主住房贷款加权平均利率为 3.33%，较 2024 年第二季度末着落 0.12 个百分点。

9 月 24 日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上示意，指令交易银即将存量房贷利率降至新披发贷款利率的近邻，瞻望平均降幅冒失在 0.5 个百分点掌握。合资首套房和二套房的房贷最低首付比例，将寰球层面的二套房贷款最低首付比例由 25% 下调到 15%。

在存量房贷利率下调后，住户提前还贷的时事有所缓解。据媒体报说念，从某国有大行的情况来看，10 月以来房贷提前还款东说念主数，较策略出台前的 9 月减少了 20%。

浙商银行指出，10 月 RMBS 条款早偿率录得 11.7%，环比下行 1%，平安向水简单态不停。另外职权、房地产市集在" 924 "新政组合拳后赫然设立，10 月 30 个大中城市商品房成交套数 / 面积较 9 月环比回升 20.81%/15.89%，同比降幅赫然收窄，市集预期改善，重迭虚耗品以旧换新策略捏续鼓动，住户端金钱欠债表短期内设立赫然。

三种情况不相宜提前还贷

在现时布景下，该不该提前还房贷？

"对于房贷，有一个常见的误区需要通晓。好多东说念主合计每个月要还那么多利息，是因为利率很高，但其实并不十足是这么。利息多的主要原因在于贷款期限较长，比如，贷款 30 年。即使不是 30 年，哪怕是 10 年，利息齐会赫然加多。这是因为恒久贷款的周期性特色决定了累计利息的总数较大。因此，单纯将还款压力归罪于利率，这是不睬性的。"严跃进指出。

董希淼告诉记者，住房贷款"提前还贷"是住户金钱建立的调度，提前还贷增多是住户投资接待"金钱荒"的成果之一，是否相宜提前还房贷，每个情面况齐不同，需要笔据个东说念主房贷利率上下、投资接待才略、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面要素玄虚考量。毛糙地说，要是投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，不错接头提前还贷。

董希淼预防指出，从贷款自己来看，要是房贷所以等额本金的形势还款，意味着运转还本金多而利息较少，这种模式提前还贷相对故意；要是是等额本息，则意味着告贷东说念主先还的利息多，要是还款还是到一半，不提出提前还贷。同期，要是购房者是使用公积金贷款，或者利率显耀较低的房贷，相似不提出提前还贷。

"有三种情况不相宜提前还贷：第一，房贷利率较低的东说念主群，提出告贷东说念主比拟贷款利率与投资接待收益率之间的相干；第二，耗光通盘积攒、四处告贷还房贷的东说念主，这会让告贷东说念主资金掣襟肘见shibo体育游戏app平台，致使堕入家庭流动性危急；第三，通过央求筹办性贷款或虚耗性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违游记径，致使可能因为伪造关联材料涉嫌犯警。"董希淼指示说念。