尽管濒临多重挑战欧洲杯体育，但万科（000002.SZ/2202.HK）守住了计划安全底线，本年上半年房屋委派任务、债务兑付任务均依期完成。

8月30日晚间，万科发布2024年半年报并举行事迹会。半年度论说流露，本年上半年，万科扫尾营业收入1427.8亿元，同比着落28.9%；包摄于上市公司股东的净利润赔本98.5亿元，同比着落199.8%。事迹赔本的主要原因主要包括，开拓业务结算界限和毛利率下滑；计提减值；部分非主业财务投资出现赔本；为更快回笼资金，公司对财富往返和股权贬责齐摄取了愈加坚定的举止，部分往返价钱低于账面值。

因为计提减值的金额加多，万科骨子赔本金额小幅超出此前事迹预报区间。一位老本阛阓东谈主士指出，按监管规则，最终事迹在预报区间高下20%以内浮动齐属时常范围。

行业内相配热心万科的公开债务偿还问题，本年上半年，万科依期清偿了154亿元境内和境外债券，年内已无境外公开债，年内境内公开债仅余1笔。8月30日晚间，万科财务认真东谈主韩慧华在事迹会上暗意，本年下半年，公司在公开阛阓仅一笔20亿元的债务待偿还，当今还是作念好了关联的资金安排。

现款流方面，万科本年上半年得回了超100%的回款率，销售回款近1300亿元。1-7月大量往返财富签约204亿元，上半年回款金额93.4亿元。此外，万科得回主要金融机构的守旧，上半年新增融资、再融资整个612亿元，其中新增融资的笼统成本3.66%，加权平均债务期限5.31年。值得一提的是，本年5月万科得回招商银行牵头的200亿元银团贷款，这是连年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。

陪同委派岑岭往时，万科计划层面的支付压力已鄙人降。本年二季度万科计划性现款流相较一季度已彰着改善，扫尾了42亿元的正向现款流。

此前，万科明确提议要聚焦笼统住区开拓、物业处事和租借住宅三大主业。

笼统住区业务方面，本年上半年万科扫尾销售金额1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售发扬优于百强房企举座水平。另外，上半年委派了7.4万套屋子。

在事迹会上，万科董事会主席郁亮暗意，跟着房产供求联系发生根人性的蜕变，行业的裂缝竞争成分还是从界限竞争过渡到了居品的竞争，也即是给糜掷者提供好屋子和好处事。

另外，郁亮还暗意，从供给侧来看，新址的供应量是相对不及的。本年上半年寰宇新住宅的开工面积又同比着落了24%，意味着本年寰宇的新住宅的新开工量好像是5亿平方米摆布，特别于2005年的寰宇新开工水平，这个水平比较城镇化还是相配纯属的国度，亦然偏低的。供需联系的改善，也为阛阓走出低谷创造了条目。

在长租公寓领域，上半年，万科租借住宅业求扫尾营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。值得一提的是，万科对存量财富周转的阵势不停纯属，传统商办财富“由售改租”的新阵势取得冲破，本年已周转房源超5500间。

物业办行状务方面，本年上半年，万物云扫尾营业收入176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业扫尾了营收双位数增长。商企处事方面，邻接中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的要津料理外包处事表情，金额向上5亿元。

三大主业竞争力执续进步的同期，万科还收拢REITs这一新发展契机，迟缓建立了允洽行业畴昔发展阵势的财富证券化通路。本年4月，印力REIT上市，刊行界限32.6亿元，同期万科保险性租借住房REIT和物流仓储REIT也已干预呈文进度。此外，本年万科还成立了旗下首个生意Pre-REIT基金，此前成就的建万租借Pre-REIT基金也扫尾了扩募。

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张慧敏

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